فى 2016 "التمويل العقاري" يُحقق نموًا 18% ويقترب من الـ 100 مليون جنيه
شهد
عام 2016 نشاطًا ملحوظًا فى قطاع التمويل العقارى مدفوعًا بالمُبادرة التى أطلقها البنك
المركزى وقام بتعديل شروطها مؤخرًا والتى تضمنت إتاحة الفرصة لمحدودى الدخل الذين يقل
دخلهم عن 1400 جنيه للاستفادة بالمبادرة بسعر عائد سنوى متناقص 5% بدلًا من 7% الأمر
الذى سيؤدى بدوره لتخفيض الأعباء عن مُنخفضى الدخل من خلال تخفيض قيمة مقدم الثمن المطلوب
منهم بمبلغ يصل إلى 12 ألف جنيه مع تحفيز البنوك على تمويل الفئات التى يصعب الحصول
على إثبات دخلهم عن طريق تغطية مخاطر الائتمان لتلك الفئات من خلال بوالص التأمين.
ووفقًا
لتصريحات سابقة لـ"شريف سامي"، رئيس
الهيئة العامة للرقابة المالية، فإن نشاط التمويل العقارى خلال الـ 11 شهرًا الأولى
من عام 2016 بلغ ما قيمته 950 مليون جنيه كتمويل ممنوح من الشركات مقابل 807 ملايين
جنيه خلال نفس الفترة من عام 2015 بارتفاع قدره 18%.
وقال
"سامي" إن إجمالى أرصدة التمويل القائمة لدى شركات التمويل العقارى بنهاية
نوفمبر 2016 جاء بما قيمته 2.9 مليار جنيه بزيادة 13% عن العام السابق.. وبلغت خلال
الفترة عمليات إعادة تمويل عقارى من الشركة المصرية لإعادة التمويل العقاري، ما قيمته
132 مليون جنيه.
وأضاف
أن نسبة عدد عملاء التمويل العقارى فى فئة الدخل أكثر من 3500 جنيه شهريًا تمثل 90
% من إجمالى عدد المستفيدين خلال الفترة، بينما بلغت 7 % للعملاء من فئة الدخل أكبر
من 2500 إلى 3500 جنيه شهريًا.
واستحوذت
فئة الوحدات السكنية ذات المساحة أكبر من 86 مترًا مربعًا على نسبة 64 % من إجمالى
عدد العقود، والوحدات ذات المساحة من 66 إلى 86 مترًا مربعًا على نسبة 31 % من العقود،
بينما كان نصيب الوحدات حتى 66 مترًا 5 % وكانت 92 % من قيمة العقود الصادرة خلال الفترة
للأغراض السكنية.
وتمثل
قيمة المحافظ المُشتراة من شركات التطوير العقارى نسبة 63% من إجمالى قيمة عقود شركات
التمويل العقارى خلال الفترة، والباقى لعقود العملاء المباشرين لشركات التمويل العقاري.
وكان
البنك المركزى قد قرّر تخصيص شريحة أولى بقيمة 500 مليون جنيه لشركات التمويل العقارى،
للمشاركة فى مبادرته التى أطلقها فى 2014 لتنشيط هذا القطاع.
ووفقًا
لتصريحات سابقة لـ"علا بدير"، مدير عام أول تسويق وتطوير الأعمال بالشركة
المصرية لإعادة التمويل العقارى فإنه تم الاتفاق مع "المركزى" مؤخرًا على هذه الشريحة
التى تعد الأولى، وستتبعها شرائح أخرى سيتم تحديدها فيما بعد، مشيرة إلى أن "المركزى"
سيتيح الشريحة لشركة إعادة التمويل مطلع الشهر المقبل، لكى تتم إعادة ضخها للشركات
فى إطار مُبادرة البنك للتمويل العقارى.
وأضافت:
"كل شركة ستشارك فى المبادرة وستحصل على ملفات للعملاء من صندوق دعم وضمان التمويل
العقارى سترسلها إلى شركة إعادة التمويل للنظر فيها وفحصها وفى الوقت نفسه ستقوم شركة
التمويل العقارى بدراسة هذه الملفات"، مؤكدة أن شركة إعادة التمويل ستتيح التمويل للشركات
التى سترسل ملفات العملاء بعد أسبوع من تاريخ إرسالها بعد فحصها جيدًا.
ولفتت
إلى أن شركتى تمويل عقارى أبدتا رغبة فى المشاركة بالمُبادرة التى تخدم عُملاء هذا
القطاع حتى الآن، مشيرة إلى أن "إعادة التمويل" فى انتظار مشاركة جميع شركات التمويل
العقارى جنبًا إلى جنب مع البنوك
أعداد/ رشا شقوير
العدد (67)
